Калькулятор доходности и ремонта для собственников и покупателей недвижимости. Учитывайте аренду, кредит и расходы, сохраняйте объекты и PDF-отчёты.
Результаты — расчётный сценарий по введённым вами данным. Они обновляются сразу и не являются прогнозом рынка или гарантией будущего дохода.
NOI — годовая аренда за вычетом введённых расходов и налогов, до кредита. Чистая доходность — NOI / (цена покупки + ремонт + мебель и техника) × 100%. Доходность собственного капитала — поток после кредита / собственные первоначальные вложения × 100%.
При кредите поток первого года учитывает сумму первых 12 платежей аннуитетного или дифференцированного графика; среднее за месяц равно этой годовой сумме / 12. Окупаемость учитывает платежи по месяцам и их прекращение после погашения кредита.
Налоги, страховка, управление и прочие регулярные расходы приводятся к году. При посуточной аренде отдельно учитываются заданные комиссии, уборка и обслуживание, если они не отмечены как уже включённые в общий бюджет.
В первоначальные собственные вложения входят цена покупки без кредита либо первоначальный взнос с кредитом, ремонт и мебель/техника. Банковские комиссии, нотариус, регистрация, услуги агента и другие отдельные расходы на сделку автоматически не добавляются. Регулярные расходы не увеличивают первоначальные вложения.
Помесячная аренда умножается на 12 и предполагает оплату всех месяцев. Если ожидается простой, задайте среднюю месячную выручку с его учётом. Для посуточной аренды используются 365 дней и введённая среднегодовая загрузка.
Налоги задаются вручную суммой за месяц или год. Налоговый режим, льготы и обязательства сервис автоматически не определяет.
Автоматическая индексация аренды — 0%: в базовом расчёте аренда и расходы постоянны. Свой сценарий задавайте изменением суммы аренды; в «Сравнении → Инвестиции» можно отдельно менять аренду и расходы. Разовое изменение сценария не означает ежегодную индексацию и не является прогнозом роста.
Доходность, денежный поток и срок окупаемости зависят от будущей аренды, расходов и загрузки. Расчёт не учитывает автоматически изменение рыночной стоимости, доход от перепродажи, инфляцию, рост расходов, просрочки арендаторов, незапланированный ремонт, рефинансирование и досрочное погашение.
Проверяйте исходные суммы и несколько сценариев. Результат не гарантирует будущий доход и не заменяет индивидуальную проверку объекта, условий кредита и налоговых обязательств.